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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
Au coeur d'un lotissement agréable, ce terrain plat de 317 m² profite d'une belle exposition plein Sud, idéale pour un futur projet lumineux. Viabilisé, il offre un cadre de vie pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 20 214 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 694 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 67 374 € | 3,50% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 89 154 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 3 pièces, MESSAC ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUIPRY
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179 500 € | 2 493 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAC
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180 775 € | 2 152 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MALO DE PHILY
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184 530 € | 2 460 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 GUIPRY
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170 400 € | 2 434 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 GUIPRY
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169 000 € | 2 224 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T5 ST MALO DE PHILY
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189 540 € | 2 747 € | 69 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Lot Le Quartier Des Chenes | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 05/12/2025 | 5980 La Gaucherais | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 28/11/2025 | 2 La Normaie | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 25/11/2025 | 5686 Le Temple | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue De Treguily | 132 990 € | 56 m² | 2 375 € |
| 05/11/2025 | 5072 Sagalon | 71 500 € | 54 m² | 1 324 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Des Corbinieres | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 15/10/2025 | 5660 Treguily | 130 144 € | 75 m² | 1 735 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue Des Ourmes | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Du Liriot | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue De La Liberation | 153 700 € | 68 m² | 2 260 € |
| 25/07/2025 | 44 La Pironnaie | 20 000 € | 61 m² | 328 € |
| 24/07/2025 | 52 La Rousselaie | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 18/07/2025 | 6307 Le Faux | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |