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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Dans un hameau en campagne mais à moins de 3 km de la gare SNCF de Messac-Guipry, de ses commerces et services, cette maison habitable de plain-pied disposant d'un grand garage équ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 22 600 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 32 992 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 51 832 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 73 672 € | 3,73% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 95 932 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPRY ↗ +11.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPRY Marché équilibréComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MESSAC
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180 775 € | 2 152 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MALO DE PHILY
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GUIPRY
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188 960 € | 2 223 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIPRY
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188 960 € | 2 223 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MESSAC
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191 680 € | 2 338 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIPRY
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194 900 € | 2 499 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 GUIPRY
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160 400 € | 1 542 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIPRY
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160 400 € | 1 542 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Lot Le Quartier Des Chenes | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 28/11/2025 | 2 La Normaie | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 25/11/2025 | 5686 Le Temple | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/11/2025 | 71 Av Du Port | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 15/10/2025 | 5660 Treguily | 130 144 € | 75 m² | 1 735 € |
| 13/10/2025 | 19 La Pinais | 236 350 € | 98 m² | 2 412 € |
| 08/09/2025 | 16 Rue Des Iris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue Des Ourmes | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 172 990 € | 95 m² | 1 821 € |
| 14/08/2025 | 5790 Boulifart | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Du Liriot | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue De La Liberation | 153 700 € | 68 m² | 2 260 € |
| 18/07/2025 | 6307 Le Faux | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 20/06/2025 | 5830 Le Genetay | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |