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GUIPRY MESSAC, T3 - CENTRE VILLE MESSAC ! Proche tous commerces, gare et cinéma, dans petite résidence de 5 logements, appt T3 de 69.90m² loi carrez en rdc avec jardin/terrasse pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIPRY
|
156 000 € | 2 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 94 Av De La Gare | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 27/08/2025 | 38 L Hote Vinaud | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Du Port | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 24 Pl De L Eglise Saint Pierre | 82 297 € | 80 m² | 1 029 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Saint Exupery | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Saint Exupery | 106 990 € | 63 m² | 1 698 € |
| 21/08/2023 | 30 Rue Saint Exupery | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 28/07/2023 | 13 Quai Des Bateliers | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |