156 000 €
T3
70 m²
GUIPRY
35480
-38%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GUIPRY (35480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 753 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 069 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 41 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 240 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 94 Av De La Gare | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 27/08/2025 | 38 L Hote Vinaud | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Du Port | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 24 Pl De L Eglise Saint Pierre | 82 297 € | 80 m² | 1 029 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue Saint Exupery | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Saint Exupery | 106 990 € | 63 m² | 1 698 € |
| 21/08/2023 | 30 Rue Saint Exupery | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 28/07/2023 | 13 Quai Des Bateliers | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |