291 609 €
T5
104 m²
QUIMIAC
44420
-32%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NEUF
QUIMIAC (44420)
Terrain
400 m²
Jardin
Garage
Belle parcelle située proche du centre bourg de Mesquer. D'une superficie de 400m² dans dans un endroit calme et verdoyant. Cette maison de plain-pied familiale, spacieuse et fonct...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 557 €
Prix net vendeur
279 052 €
Frais de notaire
+20 966 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 575 €
Capital à emprunter
312 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 36 371 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 53 003 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 83 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 118 283 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 154 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 976 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 352 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Quimiac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUIMIAC ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUIMIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESQUER
|
291 609 € | 2 804 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MESQUER |
|
T5 QUIMIAC
|
291 609 € | 2 804 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à QUIMIAC |
|
T5 QUIMIAC
|
289 492 € | 2 632 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à QUIMIAC |
|
T5 MESQUER
|
289 492 € | 2 632 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MESQUER |
|
T5 TRESCALAN
|
299 860 € | 3 029 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à TRESCALAN |
|
T5 LA TURBALLE
|
300 146 € | 2 754 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à LA TURBALLE |
|
T5 MESQUER
|
305 819 € | 3 058 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MESQUER |
|
T5 QUIMIAC
|
305 819 € | 3 058 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à QUIMIAC |
|
T5 LA TURBALLE
|
307 000 € | 2 791 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA TURBALLE |
|
T5 LA TURBALLE
|
307 000 € | 2 791 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA TURBALLE |
|
T5 LA TURBALLE
|
307 000 € | 2 791 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA TURBALLE |
|
T5 LA TURBALLE
|
307 000 € | 2 791 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à LA TURBALLE |
|
T5 MESQUER
|
275 551 € | 2 756 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MESQUER |
|
T6 LA TURBALLE
|
308 000 € | 3 020 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à LA TURBALLE |
|
T6 LA TURBALLE
|
308 000 € | 3 020 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à LA TURBALLE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9000 All Du Parc Du Fin | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 03/06/2026 | 185 Rue Des Goffedins Vc64 | 230 850 € | 89 m² | 2 594 € |
| 20/05/2026 | 110 All Des Sarcelles Vc54 | 581 000 € | 100 m² | 5 810 € |
| 29/04/2026 | 450 Che Du Velin Vc42 | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 28/04/2026 | 185 Rue De Saint - Molf Rd52b | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 15/04/2026 | 5365a Rte De Keralmen Vc202 | 364 000 € | 94 m² | 3 872 € |
| 26/03/2026 | 5428 Lanseria | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 03/03/2026 | 231 Rue Du Mes Vc203 | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 02/03/2026 | 6342 Le Lany | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/02/2026 | 303 Rue De La Perriere Vc37 | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 19/02/2026 | 41 Che Du Petit Garet Vc23 | 595 000 € | 90 m² | 6 611 € |
| 02/02/2026 | 100 Rue Centrale Vc2 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 22/01/2026 | 6506 Rue Des Saulniers Vc36 | 460 100 € | 98 m² | 4 695 € |
| 15/01/2026 | 5346 Rte De Kerguillote Vc53 | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |