390 000 €
T5
83 m²
MESQUER
44420
+13%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MESQUER (44420) • Mesquer
Niveaux
2
Construction
2001
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À Mesquer, cette maison construite en 2001, d'une superficie d'environ 83m²+ surface sous rampants idéale pour une famille ou une résidence secondaire, entre mer et marais salants....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 48 546 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 70 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 111 330 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 952 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-1 144 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesquer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESQUER ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MESQUER
3 412-3 562€
311j
3 697-3 847€
116j
4 004-4 154€
330j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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378 000 € | 4 554 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à MESQUER |
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378 000 € | 4 554 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à MESQUER |
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T5 QUIMIAC
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378 000 € | 3 743 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à QUIMIAC |
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T5 MESQUER
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378 000 € | 3 743 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESQUER |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9000 All Du Parc Du Fin | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 03/06/2026 | 185 Rue Des Goffedins Vc64 | 230 850 € | 89 m² | 2 594 € |
| 20/05/2026 | 110 All Des Sarcelles Vc54 | 581 000 € | 100 m² | 5 810 € |
| 29/04/2026 | 5539 All Stanislas Fretaud | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 27/04/2026 | 5431 Rue De Lanseria Vc201 | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 15/04/2026 | 5365a Rte De Keralmen Vc202 | 364 000 € | 94 m² | 3 872 € |
| 24/03/2026 | 25 All Des Sarments | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 02/03/2026 | 6342 Le Lany | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/02/2026 | 303 Rue De La Perriere Vc37 | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 19/02/2026 | 41 Che Du Petit Garet Vc23 | 595 000 € | 90 m² | 6 611 € |
| 02/02/2026 | 100 Rue Centrale Vc2 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 22/01/2026 | 6506 Rue Des Saulniers Vc36 | 460 100 € | 98 m² | 4 695 € |
| 30/12/2025 | 3 All Des Pleiades | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 09/12/2025 | 6607 Rue De Pen - Loc Vc32 | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |