527 000 €
T4
99 m²
MESQUER
44420
+29%
vs marché
5 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MESQUER (44420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 095 €
Prix net vendeur
501 905 €
Frais de notaire
+36 250 €
Émoluments
5 288 €
Droits & taxes
29 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 250 €
Capital à emprunter
563 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 815 €/mois | 20 652 €/mois | 572 460 € | 65 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 602 400 € | 95 475 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 150 255 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 720 000 € | 213 075 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 785 100 € | 278 175 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
14 256 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 2 445 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-1 647 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesquer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESQUER ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PIRIAC SUR MER
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519 950 € | 5 200 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PIRIAC SUR MER |
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519 950 € | 5 200 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PIRIAC SUR MER |
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519 950 € | 5 048 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à PIRIAC SUR MER |
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T6 PIRIAC SUR MER
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519 950 € | 5 200 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PIRIAC SUR MER |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9000 All Du Parc Du Fin | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 03/06/2026 | 185 Rue Des Goffedins Vc64 | 230 850 € | 89 m² | 2 594 € |
| 20/05/2026 | 110 All Des Sarcelles Vc54 | 581 000 € | 100 m² | 5 810 € |
| 29/04/2026 | 450 Che Du Velin Vc42 | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 27/04/2026 | 5431 Rue De Lanseria Vc201 | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 15/04/2026 | 5365a Rte De Keralmen Vc202 | 364 000 € | 94 m² | 3 872 € |
| 24/03/2026 | 25 All Des Sarments | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 03/03/2026 | 231 Rue Du Mes Vc203 | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 02/03/2026 | 6342 Le Lany | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/02/2026 | 303 Rue De La Perriere Vc37 | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 19/02/2026 | 41 Che Du Petit Garet Vc23 | 595 000 € | 90 m² | 6 611 € |
| 02/02/2026 | 100 Rue Centrale Vc2 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 22/01/2026 | 6506 Rue Des Saulniers Vc36 | 460 100 € | 98 m² | 4 695 € |
| 15/01/2026 | 5346 Rte De Kerguillote Vc53 | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |