582 400 €

T6 187 m²

MESQUER 44420

-23% vs marché

3 114 €/m²

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582 400 €

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Maison • 6 pièces • 187 m²

MESQUER (44420) • Quimiac

Terrain 1 490 m²

Construction 1993

Non mitoyen Jardin

DPE C 89 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON DE CHARME A QUIMIAC, A DEUX PAS DE LA PLAGE DE LANSÉRIA Envie de conjuguer confort moderne, espace et air marin au quotidien. Découvrez cette belle maison individuelle de 18...

Quartier Quimiac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 582 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 400 €

Prix net vendeur 560 000 €

Frais de notaire +40 235 €

Émoluments 5 845 €

Droits & taxes 33 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 622 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 622 635 €

Capital à emprunter 622 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 455 €/mois	22 591 €/mois	626 220 €	65 849 €	3,20%
10 ans	5 476 €/mois	16 594 €/mois	657 120 €	96 749 €	3,25%
15 ans	3 965 €/mois	12 015 €/mois	713 700 €	153 329 €	3,35%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	216 269 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 820 €/mois	8 545 €/mois	846 000 €	285 629 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,24%

24 684 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-2 235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, MESQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MESQUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MESQUER	575 000 €	3 075 €	187 m²	7	Voir
T7 LA TURBALLE	574 750 €	3 229 €	178 m²	7	Voir
T6 LA TURBALLE	602 799 €	3 206 €	188 m²	6	Voir
T7 QUIMIAC	615 000 €	3 289 €	187 m²	7	Voir
T9 PIRIAC SUR MER	496 800 €	2 601 €	191 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	113 Rue De Lanseria Vc201	1 040 000 €	199 m²	5 226 €
10/09/2025	201 Rte Du Pays Blanc Rd52-452	300 000 €	165 m²	1 818 €
13/06/2025	65 Rue De Rostu Vc203	119 924 €	190 m²	631 €
30/04/2025	6857 Rte De Keralmen Vc202	545 000 €	154 m²	3 539 €
31/03/2025	147 Rue De Kerro Rd52	633 200 €	183 m²	3 460 €
24/02/2025	111 Che Du Moulin Vc14	485 000 €	162 m²	2 994 €
30/12/2024	255 All Des Vents Solaires	598 181 €	210 m²	2 848 €
23/12/2024	5457 Imp Du Noroit	940 000 €	150 m²	6 267 €
11/10/2024	6851 Che Du Mainguen	1 051 400 €	183 m²	5 745 €
10/07/2024	95 Rue Du Fort Vc24	770 000 €	150 m²	5 133 €
25/06/2024	6703 La Riviere	890 000 €	165 m²	5 394 €
21/05/2024	9000 Pres De La Faye	886 000 €	223 m²	3 973 €
29/04/2024	540 Rue De Kerdandec Vc2	390 732 €	203 m²	1 925 €
19/04/2024	350 Rue De Fontaine - Braz Vc203	156 000 €	182 m²	857 €
28/03/2024	135 Rte De Kerroue Vc203	602 500 €	171 m²	3 523 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).