464 000 €
T5
104 m²
MESQUER
44420
+22%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MESQUER (44420)
Terrain
1 567 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 499 128 € | 52 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 77 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 568 800 € | 122 148 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 172 308 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 227 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 728 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESQUER ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MESQUER
3 625-3 775€
231j
3 773-3 923€
67j
3 959-4 109€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 4 167 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PIRIAC SUR MER
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475 500 € | 4 135 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PIRIAC SUR MER
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475 500 € | 4 135 € | 115 m² | 5 | Voir |
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475 500 € | 4 135 € | 115 m² | 5 | Voir |
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477 000 € | 3 910 € | 122 m² | 5 | Voir |
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477 000 € | 4 221 € | 113 m² | 5 | Voir |
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449 350 € | 4 161 € | 108 m² | 5 | Voir |
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447 200 € | 3 666 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMIAC
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447 200 € | 3 666 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MESQUER
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447 200 € | 3 636 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESCALAN
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446 900 € | 3 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue De Trevigale Vc34 | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 27/10/2025 | 520 Rte De Bel - Air Vc204 | 535 000 € | 108 m² | 4 954 € |
| 24/10/2025 | 276 Rue De Pen Perny Vc57 | 590 000 € | 124 m² | 4 758 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Trevigale Vc34 | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Du Midi | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 07/10/2025 | 6579 Promota | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 26/09/2025 | 65 Rte De Merquel Vc103 | 710 000 € | 87 m² | 8 161 € |
| 24/09/2025 | 105 All De La Belle Etoile | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 25/07/2025 | 155 All Des Vents Solaires | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 22/07/2025 | 6 All Altair | 384 000 € | 114 m² | 3 368 € |
| 04/07/2025 | 6442 Sourzac | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 16/04/2025 | 6562 Che Du Velin Vc42 | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 11/03/2025 | 469 Rte De Kerguillote Vc53 | 274 482 € | 97 m² | 2 830 € |
| 18/02/2025 | 5334 Rte De Kervaguet Vc48 | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |