103 740 €
T9
160 m²
MESPAUL
29420
-66%
vs marché
648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
MESPAUL (29420)
Terrain
422 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 990 €
Prix net vendeur
99 750 €
Frais de notaire
+8 668 €
Émoluments
1 433 €
Droits & taxes
5 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 408 €
Capital à emprunter
112 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 112 896 € | 11 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,36%
21 120 €/an
Rendement net
12,93%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 1988a Kerivin Verger | 188 000 € | 148 m² | 1 270 € |
| 05/12/2024 | 202 Le Vieux Bourg | 110 500 € | 129 m² | 857 € |
| 28/08/2024 | 6996a Creach Ouarlar Parc Ar Vil | 406 950 € | 159 m² | 2 559 € |
| 17/11/2023 | 207a Cosquerou | 220 000 € | 175 m² | 1 257 € |