196 900 €
T5
78 m²
MESPAUL
29420
+100%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
MESPAUL (29420)
Terrain
8 637 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 524 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 587 €
Capital à emprunter
211 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 95 472 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 296 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESPAUL ↗ +0.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESPAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 30 Rue Du Vieux Bourg | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 16/07/2025 | 192 Rue D Armor | 189 500 € | 90 m² | 2 106 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Magnolias | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 05/12/2024 | 50 Ven Du Lavoir | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 04/12/2024 | 101 Rue Du Menez | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/09/2024 | 7009a Ham Des Saules | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 13/08/2024 | 283 Rue D Armor | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 09/07/2024 | 524 Sainte Catherine | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 27/06/2024 | 450 Sainte Catherine | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 11/04/2024 | 247 Kerbenglaou | 170 050 € | 91 m² | 1 869 € |
| 04/04/2024 | 60 All De Hoas Leoret | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |