347 700 €
T10
229 m²
MESANGER
44522
-38%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 700 €
Maison • 10 pièces • 229 m²
MESANGER (44522) • Mésanger
Terrain
3 800 m²
Construction
1800
Balcon
Jardin
DPE
C
179 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Située à l'abri des regards, au coeur d'un lieu-dit préservé à seulement dix minutes d'Ancenis et de ses commodités, cette ancienne ferme rénovée déploie un potentiel rare dans un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 373 €
Prix net vendeur
334 327 €
Frais de notaire
+24 757 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 457 €
Capital à emprunter
372 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 378 588 € | 43 377 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 398 280 € | 63 069 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 99 489 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 140 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 184 089 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,48%
32 976 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 748 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 308 €/an
GLI (3,0%)
989 €/an
Vacance locative
2 747 €/an
Total charges
10 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 748 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
32 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 748 €
Mensualité crédit
- 1 613 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow positif ✔
+246 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian