299 990 €
T6
136 m²
MESANGER
44522
Retirée
-4%
vs marché
2 206
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 136 m²
MESANGER (44522) • Mésanger
Terrain
956 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
142 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
MESANGER Située aux portes de toutes les commodités, cette maison familiale parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour sa praticité et son cadre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 918 €
Prix net vendeur
287 072 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 506 €
Capital à emprunter
321 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 37 405 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 54 445 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 85 765 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 121 765 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,53%
19 584 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesanger →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESANGER ↗ +3.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 990 € | 1 993 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à MESANGER |
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256 883 € | 2 039 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à MESANGER |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 60 Rue Des Papillons | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 20/05/2026 | 22 Rue De Talon | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 05/05/2026 | 191 La Cormerie | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 27/11/2025 | 27 Le Moulin De La Lande | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 25/11/2025 | 101 Rue De La Cour Des Bois | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 71 Rue Du Faliot | 434 500 € | 150 m² | 2 897 € |
| 14/11/2025 | 82 Imp De La Carriere | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 06/11/2025 | 358 Che De La Hulniere | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 24/10/2025 | 560 Le Bois Ruthion | 299 966 € | 121 m² | 2 479 € |
| 07/10/2025 | 184 Les Maraires | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 24/09/2025 | 255 Rue Des Merlettes | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 27/08/2025 | 90 Bigane | 281 000 € | 119 m² | 2 361 € |
| 22/08/2025 | 207 Rue Claude Monet | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 14/08/2025 | 200 Rue Des Troenes | 249 286 € | 110 m² | 2 266 € |
| 04/08/2025 | 190 Rue Auguste Renoir | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |