285 000 €
T4
73 m²
MERY
73420
-17%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
MERY (73420) • Méry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
9 636 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERY → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 282 Rue De La Ponaise | 263 050 € | 62 m² | 4 243 € |
| 01/10/2025 | 204 Rte Des Curettes | 239 100 € | 59 m² | 4 053 € |
| 05/09/2025 | 5589 Rue Charles Montreuil | 1 362 400 € | 80 m² | 17 030 € |
| 08/08/2025 | 422 Rte Des Curettes | 403 260 € | 90 m² | 4 481 € |
| 24/06/2025 | 204 Rte Des Curettes | 217 940 € | 60 m² | 3 632 € |
| 27/05/2025 | 204 Rte Des Curettes | 240 800 € | 68 m² | 3 541 € |
| 23/05/2025 | 129 Rte Des Briques | 309 200 € | 58 m² | 5 331 € |
| 31/01/2025 | 204 Rte Des Curettes | 238 700 € | 59 m² | 4 046 € |
| 14/01/2025 | 204 Rte Des Curettes | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 27/12/2024 | 422 Rte Des Curettes | 307 230 € | 80 m² | 3 840 € |
| 13/11/2024 | 375 Rte Des Briques | 408 000 € | 93 m² | 4 387 € |
| 05/08/2024 | 180 Che De Roman | 368 205 € | 80 m² | 4 603 € |
| 21/06/2024 | 129 Rte Des Briques | 298 000 € | 60 m² | 4 967 € |
| 09/01/2024 | 91 Che De Lachat | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 27/10/2023 | Mery | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |