182 814 €
T1
80 m²
MERVENT
85200
+41%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 814 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
MERVENT (85200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 705 €
Prix net vendeur
174 109 €
Frais de notaire
+13 768 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 582 €
Capital à emprunter
196 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 357 € | 3,45% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 90 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 560 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rte De La Haute Foret | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 24/10/2025 | 13 Lot Les Bouronnieres | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/10/2025 | 4 Che De Chantoizeau | 91 500 € | 100 m² | 915 € |
| 17/10/2025 | 107 Rte De La Bironniere | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 10/07/2025 | 323 Rte Touristique | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Des Juifs | 163 500 € | 85 m² | 1 924 € |
| 23/06/2025 | 20 Rue Du Moulin Besson | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 12/05/2025 | 16 Lot Du Moulin De Pruneau | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 24/02/2025 | 98 All De L'ardiller | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 29/11/2024 | 15 Imp Le Clos Du Bois | 179 450 € | 91 m² | 1 972 € |
| 14/11/2024 | 14 Rte De La Haute Foret | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Prieure | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Du Moulin Besson | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/09/2024 | 5517 La Guilbaudiere | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp De La Poupardiere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |