101 000 €
T3
78 m²
LA CHATAIGNERAIE
85120
-4%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LA CHATAIGNERAIE (85120)
Terrain
464 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 810 €
Prix net vendeur
96 190 €
Frais de notaire
+8 423 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 423 €
Capital à emprunter
109 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 38 080 € | 3,45% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 50 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
10 296 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHATAIGNERAIE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHATAIGNERAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHATAIGNERAIE
|
101 000 € | 1 295 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTIGNY
|
99 500 € | 1 047 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TARDIERE
|
106 500 € | 1 238 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHATAIGNERAIE
|
91 375 € | 1 218 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHATAIGNERAIE
|
91 375 € | 1 218 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12 Rue Du Tertre | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 21/11/2025 | 24 Che De Coquilleau | 171 550 € | 88 m² | 1 949 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Des Douves Du Chateau | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 16/09/2025 | 14 Rue Thibaud De Chasteigner | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 07/07/2025 | 23 All De La Barbiniere | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Du Grenouillet | 128 100 € | 84 m² | 1 525 € |
| 22/05/2025 | 30 Rue Gabriel Briand | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 21/05/2025 | 3 Imp Du Haut De Forme | 208 556 € | 89 m² | 2 343 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Du Gen De Gaulle | 60 560 € | 85 m² | 712 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Du Chatenay | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Croix Du Tour | 33 000 € | 72 m² | 458 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Bonsejour | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue De La Chapotiere | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue De La Fontaine Du Bois | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/03/2025 | 37 Che De Coquilleau | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |