232 000 €
T6
80 m²
MERU
60110
Retirée
+25%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 80 m²
MERU (60110) • Faubourg Sud
Terrain
142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 29 010 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 42 198 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 66 438 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 94 158 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 123 018 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 600 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-553 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Meru →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERU ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERU
2 317-2 467€
76j
2 460-2 610€
124j
2 646-2 796€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERU
|
232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 80 m² à MERU |
|
T6 MERU
|
222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MERU |
|
T6 MERU
|
222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MERU |
|
T6 MERU
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 80 m² à MERU |
|
T6 MERU
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 80 m² à MERU |
|
T6 MERU
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 80 m² à MERU |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 18 Rue Louis Deshayes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/06/2026 | 26 Rue Des Iris | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue Jean Cocteau | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 16/06/2026 | 58 Av Jean Sebastien Bach | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 16/06/2026 | 16 Rue Georges Brassens | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue Du Four A Chaux | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 03/06/2026 | 91 Rue Louis Deshayes | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 11/05/2026 | 54 Rue Mimaut | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 07/05/2026 | 46 Av Arthur Rimbaud | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 06/05/2026 | 48 Av Arthur Rimbaud | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 06/05/2026 | 9 Rue Aragon | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 22/04/2026 | 60 Rue Roger Salengro Prol | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 10/04/2026 | 12 Rue Jules Provost | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 10/04/2026 | 24 Av Jean Sebastien Bach | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 31/03/2026 | 34 Rue Mimaut | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |