199 500 €
T3
90 m²
MERRIS
59270
-12%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MERRIS (59270)
Terrain
401 m²
DPE
E
239 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 7 Rue Milperra Straete | 392 600 € | 106 m² | 3 704 € |
| 19/11/2024 | 536 Breenack Straete | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 28/08/2024 | 84 Rue De Strazeele | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Milperra Straete | 323 750 € | 106 m² | 3 054 € |
| 22/12/2023 | 311 Breenack Straete | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 15/11/2023 | 39 Rue Du Moulin | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 09/11/2023 | 473 Rue De Strazeele | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 08/09/2023 | 212 Rue Du Docteur Marechal | 209 900 € | 70 m² | 2 999 € |