199 900 €
T5
106 m²
BAILLEUL
59270
-17%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BAILLEUL (59270) • Saint-Vaast
Terrain
289 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 439 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 539 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 992 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 96 m² | 13 542 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 96 m² | 13 542 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 96 m² | 13 542 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Pharaon De Winter | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 17/12/2025 | 99 Rue De La Gare | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 320 Rue De Lille | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 12/12/2025 | 58 Rue Emile Hie | 293 500 € | 119 m² | 2 466 € |
| 05/12/2025 | 2688 Rte De Lille | 363 200 € | 119 m² | 3 052 € |
| 28/11/2025 | 98 Rue Philippe Van Tieghem | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 25/11/2025 | 1b Av De La Liberation | 259 500 € | 113 m² | 2 296 € |
| 21/11/2025 | 1796 Rte De Meteren | 505 000 € | 115 m² | 4 391 € |
| 20/11/2025 | 1082 Wezeldreff | 304 500 € | 118 m² | 2 581 € |
| 18/11/2025 | 5 Vc Residence Du Mont De Lille | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |