186 500 €
T6
143 m²
MERPINS
16100
-23%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 500 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MERPINS (16100) • Merpins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 031 €
Prix net vendeur
178 469 €
Frais de notaire
+14 066 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 566 €
Capital à emprunter
200 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 69 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 92 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
18 876 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERPINS
|
186 500 € | 1 304 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERPINS
|
186 500 € | 1 304 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
181 900 € | 1 281 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERPINS
|
179 000 € | 1 059 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
198 699 € | 1 258 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
198 699 € | 1 258 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
199 900 € | 1 379 € | 145 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 729 Av De Montignac | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 12/12/2025 | 989a Av De Montignac | 242 400 € | 137 m² | 1 769 € |
| 14/11/2025 | 216 Av Du Vieux Bourg | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 24/07/2025 | 264 Che Des Meuniers | 286 000 € | 126 m² | 2 270 € |
| 21/05/2025 | 223 Av De L Hautdune | 159 300 € | 123 m² | 1 295 € |
| 30/12/2024 | 30 Imp De Bellevue | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Du Fournil | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 22/11/2023 | 989a Av De Montignac | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |