198 699 €
T7
158 m²
COGNAC
16100
-35%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 699 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
COGNAC (16100) • Crouin
Terrain
356 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 699 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
191 057 €
Frais de notaire
+14 930 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 629 €
Capital à emprunter
213 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 74 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
20 856 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COGNAC ↗ +5.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Alexandre Dumas | 105 000 € | 189 m² | 556 € |
| 21/11/2025 | 13 All De La Corderie | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Chalais | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 30/10/2025 | 118 Rue Jules Brisson | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue Racine | 192 150 € | 163 m² | 1 179 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Chalais | 296 000 € | 133 m² | 2 226 € |
| 25/08/2025 | 97 Av De Saintes | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue De L'ageasson | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Louis Anto De Bougainville | 197 450 € | 130 m² | 1 519 € |
| 17/06/2025 | 126 Bd Oscar Planat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De Gratelot | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Houlette | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Louise De Savoie | 351 000 € | 156 m² | 2 250 € |