160 300 €
T4
117 m²
MERILLAC
22230
+33%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 300 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MERILLAC (22230) • Mérillac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 903 €
Prix net vendeur
153 397 €
Frais de notaire
+12 347 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 647 €
Capital à emprunter
172 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 418 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 898 € | 3,45% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 79 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
15 444 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ILLIFAUT
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T4 MERILLAC
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145 000 € | 1 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 22 La Ville Joly | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 10/10/2025 | 5 Pensive | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 31/07/2025 | 48 La Croix Rouge | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De La Mairie | 48 000 € | 108 m² | 444 € |
| 06/12/2024 | 21 Les Roncelais | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 29/11/2024 | 22 Les Roncelais | 60 000 € | 128 m² | 469 € |