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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement à vendre à Mérignac (33700) Secteur Le Jard, Cet appartement d'une surface habitable de 79,87 m² se compose d'une entrée, un salon/séjour double, une cuisine, un cellie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 22 164 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 32 196 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 50 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 71 916 € | 3,73% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 93 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bVduz Actuel
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176 900 € | - |
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#bUoib
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180 000 € | +1,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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174 000 € | 2 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 500 € | 2 441 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Martyrs Liberation | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |