209 000 €
T4
82 m²
MERIGNAC
33700
-12%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MERIGNAC (33700) • Capeyron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 26 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 38 090 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 59 870 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 85 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 888 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 770-3 920€
81j
3 949-4 099€
118j
4 042-4 192€
122j
4 236-4 386€
184j
4 345-4 495€
67j
4 533-4 683€
119j
4 695-4 845€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
209 000 € | 2 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
214 900 € | 2 828 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
202 000 € | 2 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
202 000 € | 2 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
217 000 € | 2 818 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
217 000 € | 2 818 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
221 000 € | 2 695 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
221 000 € | 2 728 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
194 541 € | 2 138 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 05/12/2025 | 100 Av De La Somme | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |