Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 27 073 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 39 481 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 161 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 201 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 114 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Merignac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 53 Av De Foncastel | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 30/06/2026 | 121 Av De La Liberation | 227 600 € | 97 m² | 2 346 € |
| 30/06/2026 | 30 Rue Richard Wagner | 138 300 € | 73 m² | 1 895 € |
| 30/06/2026 | 32 Rue De La Branche | 174 500 € | 65 m² | 2 685 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Des Olympiades | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Pierre Paul Riquet | 175 057 € | 64 m² | 2 735 € |
| 29/06/2026 | 2 Pl Gabriela Mistral | 256 895 € | 67 m² | 3 834 € |
| 26/06/2026 | 5 Rue Rabelais | 223 050 € | 85 m² | 2 624 € |
| 25/06/2026 | 29 Rue Des Vignobles | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 23/06/2026 | 3 All Philippe De Champaigne | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 23/06/2026 | 135 Av De L Yser | 227 650 € | 85 m² | 2 678 € |
| 22/06/2026 | 2 Imp Dupuch | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Bir Hakeim | 169 260 € | 63 m² | 2 687 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Plantey | 295 699 € | 66 m² | 4 480 € |
| 22/06/2026 | 131 Av Du Marechal Gallieni | 388 500 € | 78 m² | 4 981 € |