684 000 €
T7
156 m²
MERIGNAC
33700
+41%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 308 €
Prix net vendeur
657 692 €
Frais de notaire
+46 935 €
Émoluments
6 782 €
Droits & taxes
38 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 935 €
Capital à emprunter
730 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 752 €/mois | 26 521 €/mois | 735 168 € | 77 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 771 360 € | 113 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 837 720 € | 179 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 257 759 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 998 700 € | 340 859 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,65%
31 824 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 652 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 228 €/an
GLI (3,0%)
955 €/an
Vacance locative
2 651 €/an
Total charges
9 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 652 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
31 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 652 €
Mensualité crédit
- 3 173 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow négatif ⚠
-1 340 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC ↗ +7.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MERIGNAC
3 314-3 464€
131j
3 447-3 597€
218j
3 575-3 725€
212j
4 099-4 249€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 39 Av Carnot | 563 620 € | 132 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 22b Rue Jean Barriere | 562 900 € | 135 m² | 4 170 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 01/10/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 553 280 € | 135 m² | 4 098 € |
| 29/09/2025 | 15 Av Des Freres Robinson | 485 450 € | 128 m² | 3 793 € |