273 800 €
T2
47 m²
MERIGNAC
33700
+50%
vs marché
5 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 498 €
Prix net vendeur
258 302 €
Frais de notaire
+19 542 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 342 €
Capital à emprunter
293 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 31 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 45 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 72 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 103 433 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 136 793 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
5 640 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
1 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 1 270 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-960 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNAC
4 352-4 502€
71j
4 493-4 643€
82j
4 662-4 812€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERIGNAC
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
270 500 € | 4 830 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
270 500 € | 4 830 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
277 600 € | 6 169 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
278 000 € | 6 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
278 000 € | 6 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
268 000 € | 5 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
268 000 € | 6 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
268 000 € | 6 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
264 299 € | 6 007 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
263 419 € | 5 727 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
262 000 € | 4 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |