Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Mérignac - Arlac / Tram Peychotte Au dernier étage (2/2) d'une résidence neuve livrée fin 2026, un T2 de 45m² environ avec terrasse de 13m² environ. Il se compose d'une entrée, une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 46 248 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 73 248 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERIGNAC
|
278 000 € | 6 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
268 000 € | 6 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
265 379 € | 5 646 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
263 999 € | 6 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
260 000 € | 5 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
260 000 € | 5 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
255 579 € | 5 809 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
249 400 € | 5 800 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
249 400 € | 5 800 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
245 000 € | 5 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
244 000 € | 5 304 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |