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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 275 €/mois | 19 015 €/mois | 527 100 € | 55 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 81 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 128 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 181 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 240 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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488 000 € | 4 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
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493 000 € | 4 250 € | 116 m² | 6 | Voir |
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495 000 € | 4 195 € | 118 m² | 5 | Voir |
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485 000 € | 4 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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477 500 € | 3 979 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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477 500 € | 3 979 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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510 000 € | 4 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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469 500 € | 4 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |