477 500 €
T6
120 m²
MERIGNAC
33700
-1%
vs marché
3 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MERIGNAC (33700) • bourranville-le-jard
Terrain
281 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 562 €
Prix net vendeur
456 938 €
Frais de notaire
+33 166 €
Émoluments
4 857 €
Droits & taxes
26 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 666 €
Capital à emprunter
510 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 114 €/mois | 18 527 €/mois | 513 576 € | 53 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 538 920 € | 79 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 125 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 177 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 234 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
15 840 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +0.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 524-3 674€
153j
3 804-3 954€
187j
4 243-4 393€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERIGNAC
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
478 000 € | 3 439 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
478 000 € | 3 414 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
493 000 € | 4 250 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
498 400 € | 3 390 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
500 000 € | 3 448 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 57 Av De Bourranville | 377 114 € | 110 m² | 3 428 € |