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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Situé dans la charmante ville de Mérignac (33700) en hypercentre, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché proche de l'église, offrant un cadre de vie agréable et prati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MERIGNAC
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T3 MERIGNAC
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
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266 250 € | 3 170 € | 84 m² | 4 | Voir |
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267 000 € | 3 179 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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267 750 € | 3 306 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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269 900 € | 3 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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269 900 € | 3 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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269 900 € | 3 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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269 900 € | 3 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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259 999 € | 3 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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256 800 € | 3 518 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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273 350 € | 3 694 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |