629 100 €
T6
135 m²
MERIGNAC
33700
+15%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 100 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-mondesir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 090 €
Prix net vendeur
602 010 €
Frais de notaire
+43 116 €
Émoluments
6 248 €
Droits & taxes
35 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 216 €
Capital à emprunter
672 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 71 122 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 912 €/mois | 17 915 €/mois | 709 440 € | 104 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 770 580 € | 165 586 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 838 320 € | 233 326 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 308 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 820 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 541-3 691€
214j
3 681-3 831€
171j
3 820-3 970€
152j
4 169-4 319€
115j
4 262-4 412€
305j
4 450-4 600€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MERIGNAC
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T6 MERIGNAC
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629 100 € | 4 660 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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627 000 € | 4 976 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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625 000 € | 4 562 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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647 250 € | 3 923 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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650 000 € | 4 362 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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608 000 € | 3 663 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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599 600 € | 4 797 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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599 600 € | 4 797 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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599 600 € | 4 797 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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599 000 € | 4 160 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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598 000 € | 4 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 57 Av De Bourranville | 377 114 € | 110 m² | 3 428 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 23/10/2025 | 39 Av Du Chateau D Eau | 1 500 000 € | 116 m² | 12 931 € |
| 23/10/2025 | 114 Av De L Alouette | 307 000 € | 115 m² | 2 670 € |