342 245 €
T4
70 m²
MERIGNAC
33700
+16%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 245 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MERIGNAC (33700) • Arlac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 297 €
Prix net vendeur
325 948 €
Frais de notaire
+24 181 €
Émoluments
3 601 €
Droits & taxes
19 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 426 €
Capital à emprunter
366 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 725 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 90 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 127 177 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 168 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 352 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 446 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 215 €/an
GLI (3,0%)
521 €/an
Vacance locative
1 445 €/an
Total charges
5 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 446 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 446 €
Mensualité crédit
- 1 587 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 890-4 040€
157j
4 067-4 217€
167j
4 221-4 371€
142j
4 373-4 523€
209j
4 524-4 674€
119j
4 712-4 862€
325j
4 780-4 930€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 29/12/2025 | 111 Av Aristide Briand | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue D Epernay | 470 000 € | 55 m² | 8 545 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Bir Hakeim | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Parmentier | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue Louis Coullet | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |