417 750 €
T5
95 m²
MERIGNAC
33700
+68%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 750 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
MERIGNAC (33700) • Capeyron
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 893 €
Prix net vendeur
397 857 €
Frais de notaire
+29 114 €
Émoluments
4 291 €
Droits & taxes
23 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 864 €
Capital à emprunter
446 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 350 €/mois | 16 212 €/mois | 449 400 € | 47 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 69 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 110 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 557 280 € | 155 103 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 205 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 540 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 31/10/2025 | 4 Sq Des Jacinthes | 194 700 € | 75 m² | 2 596 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 241 550 € | 80 m² | 3 019 € |
| 27/10/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 154 850 € | 75 m² | 2 065 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Violettes | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |