1 012 928 €
T7
240 m²
MERIGNAC
33700
+36%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 012 928 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville-piquey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 012 928 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 959 €
Prix net vendeur
973 969 €
Frais de notaire
+68 629 €
Émoluments
9 815 €
Droits & taxes
57 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 081 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 081 557 €
Capital à emprunter
1 081 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 950 €/mois | 39 242 €/mois | 1 087 800 € | 114 399 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 512 €/mois | 28 824 €/mois | 1 141 440 € | 168 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 1 239 660 € | 266 259 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 1 348 800 € | 375 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 1 469 700 € | 496 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
31 680 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-4 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MERIGNAC
3 291-3 441€
136j
3 456-3 606€
210j
3 578-3 728€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MERIGNAC
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995 000 € | 3 755 € | 265 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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990 000 € | 3 808 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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1 050 000 € | 4 038 € | 260 m² | 8 | Voir |
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1 056 000 € | 4 591 € | 230 m² | 8 | Voir |
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898 000 € | 3 921 € | 229 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 53 Rue Gerard Blot | 675 000 € | 200 m² | 3 375 € |
| 08/10/2025 | 54 Av Du Marechal Joffre | 590 950 € | 226 m² | 2 615 € |
| 18/09/2025 | 9b Rue Marc Sangnier | 1 209 585 € | 220 m² | 5 498 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue Chanzy | 712 048 € | 227 m² | 3 137 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Herbiers De Vigneau | 811 580 € | 280 m² | 2 899 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 760 000 € | 237 m² | 3 207 € |
| 21/10/2024 | 17 Les Jardins San Michele | 822 600 € | 196 m² | 4 197 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Anatole France | 550 000 € | 248 m² | 2 218 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Andre Almey | 902 000 € | 208 m² | 4 337 € |
| 29/02/2024 | 14b Rue Emile Zola | 1 021 500 € | 211 m² | 4 841 € |
| 16/11/2023 | 146 Av De La Marne | 670 000 € | 199 m² | 3 367 € |
| 27/10/2023 | 102 Rue Du Jard | 380 000 € | 218 m² | 1 743 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Massena | 1 335 000 € | 259 m² | 5 154 € |