967 000 €
T10
300 m²
MERIGNAC
33700
-23%
vs marché
3 223
€/m²
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Maison • 10 pièces • 300 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-labatut
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
967 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 192 €
Prix net vendeur
929 808 €
Frais de notaire
+65 599 €
Émoluments
9 391 €
Droits & taxes
54 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 032 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 032 599 €
Capital à emprunter
1 032 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 364 €/mois | 37 467 €/mois | 1 038 576 € | 109 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 081 €/mois | 27 518 €/mois | 1 089 720 € | 160 381 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 575 €/mois | 19 924 €/mois | 1 183 500 € | 254 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 1 287 840 € | 358 501 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 1 403 100 € | 473 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
39 600 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-3 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Herbiers De Vigneau | 811 580 € | 280 m² | 2 899 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Jules Renard | 1 577 550 € | 348 m² | 4 533 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Anatole France | 550 000 € | 248 m² | 2 218 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Massena | 1 335 000 € | 259 m² | 5 154 € |