435 000 €
T5
117 m²
MERIGNAC
33700
-9%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
211 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 49 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 72 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
22 536 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 878 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 578 €/an
GLI (3,0%)
676 €/an
Vacance locative
1 877 €/an
Total charges
7 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 878 €
Fourchette marché
1 457 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 878 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 803-3 953€
187j
3 935-4 085€
116j
4 099-4 249€
195j
4 235-4 385€
201j
4 390-4 540€
66j
4 541-4 691€
120j
4 697-4 847€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERIGNAC
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
425 000 € | 3 220 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
423 761 € | 3 285 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
422 000 € | 3 036 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
448 240 € | 3 586 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
449 500 € | 4 162 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
451 500 € | 3 420 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
416 000 € | 3 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
416 000 € | 3 748 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 57 Av De Bourranville | 377 114 € | 110 m² | 3 428 € |