468 000 €
T3
76 m²
MERIGNAC
33700
+33%
vs marché
6 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-bourdillot
Terrain
129 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 286 €
Prix net vendeur
445 714 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 397 €
Capital à emprunter
500 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 77 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 123 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 173 643 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 229 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
10 032 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERIGNAC
|
465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
473 082 € | 4 980 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
460 690 € | 5 119 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
460 000 € | 5 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
460 000 € | 5 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
460 000 € | 5 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
460 000 € | 5 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
480 000 € | 5 106 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
480 000 € | 5 106 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
480 000 € | 5 106 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
450 000 € | 5 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 29/12/2025 | 111 Av Aristide Briand | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Bir Hakeim | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Parmentier | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue Louis Coullet | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |