473 082 €
T4
95 m²
MERIGNAC
33700
+19%
vs marché
4 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 082 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-labatut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 528 €
Prix net vendeur
450 554 €
Frais de notaire
+32 728 €
Émoluments
4 796 €
Droits & taxes
26 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 810 €
Capital à emprunter
505 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 53 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 78 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 579 780 € | 124 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 175 491 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 232 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 540 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 892-4 042€
136j
4 058-4 208€
136j
4 210-4 360€
132j
4 374-4 524€
214j
4 498-4 648€
87j
4 672-4 822€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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469 500 € | 4 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |