619 900 €
T4
103 m²
MERIGNAC
33700
+43%
vs marché
6 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MERIGNAC (33700) • bourranville-le-jard
Terrain
378 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 694 €
Prix net vendeur
593 206 €
Frais de notaire
+42 513 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
34 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 413 €
Capital à emprunter
662 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 931 €/mois | 24 033 €/mois | 666 204 € | 70 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 699 120 € | 102 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 759 240 € | 163 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 826 080 € | 229 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 900 300 € | 304 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
13 596 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 907-4 057€
144j
4 069-4 219€
138j
4 223-4 373€
133j
4 386-4 536€
286j
4 659-4 809€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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619 900 € | 6 391 € | 97 m² | 4 | Voir |
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620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 6 | Voir |
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610 000 € | 6 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
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610 000 € | 6 224 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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595 000 € | 5 085 € | 117 m² | 4 | Voir |
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649 900 € | 5 908 € | 110 m² | 4 | Voir |
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588 000 € | 4 704 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue George Sand | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |