619 900 €
Bien
97 m²
MERIGNAC
33700
N/A
vs marché
6 391
€/m²
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Créer un compte gratuit619 900 €
Bien • 4 pièces • 97 m²
MERIGNAC (33700) • le Jard
Construction
2026
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
MERIGNAC - CapeyronDécouvrez cette maison neuve située dans le quartier de Capeyron à Mérignac, idéale pour une famille ou des personnes recherchant un espace de vie au calme. Cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 519 €
Prix net vendeur
590 381 €
Frais de notaire
+42 319 €
Émoluments
6 137 €
Droits & taxes
34 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 219 €
Capital à emprunter
662 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 915 €/mois | 23 985 €/mois | 664 860 € | 68 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 810 €/mois | 17 606 €/mois | 697 200 € | 101 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 756 360 € | 160 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 226 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 895 200 € | 299 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
12 804 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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