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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 24 m²
Appartement à vendre Mérignac.T1 avec balcon vendu loué – Loyer mensuel perçu : 352€ TTC (317€ HT).Un placement locatif pour investisseurs particulier, LMNP ou patrimonial à rendem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 8 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Edgar Poe | 121 000 € | 34 m² | 3 559 € |
| 24/10/2025 | 212 Av De L Argonne | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 21/10/2025 | 50 Av Des Eyquems | 76 460 € | 18 m² | 4 248 € |
| 10/10/2025 | 18 Av Du Chut | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |
| 09/10/2025 | 5 Av De Bourranville | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 08/10/2025 | 2 All Des Eyquems | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 26/09/2025 | 50 Av Des Eyquems | 71 660 € | 18 m² | 3 981 € |
| 15/09/2025 | 1 All Des Conviviales | 203 000 € | 33 m² | 6 152 € |
| 10/09/2025 | 9002 Res Club Groupe F | 124 850 € | 34 m² | 3 672 € |
| 08/09/2025 | 13 Rue Des Olympiades | 195 000 € | 32 m² | 6 094 € |
| 08/09/2025 | 4 All Des Fontaniles | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |