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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Au sein de la résidence recherchée, découvrez cet appartement entièrement rénové par un architecte, offrant des prestations de très grande qualité.Implanté dans une copropriété séc...
7 Rue Alfred Poirier 33200 Bordeaux
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bf96e Actuel
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349 000 € | - |
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#b5aiI
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364 000 € | +4,3% |
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#b5U9L
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364 900 € | +4,6% |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 241 550 € | 80 m² | 3 019 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 26/09/2025 | 12 Av Pierre Mendes France | 311 100 € | 78 m² | 3 988 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 10/09/2025 | 9001 Res Le Signal | 269 500 € | 78 m² | 3 455 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |