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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Edgar Poe | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 22/08/2025 | 9 Rue Fustel De Coulanges | 317 000 € | 85 m² | 3 729 € |
| 23/07/2025 | 6 All Des Camelias | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Des Vignobles | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/07/2025 | 4 Sq De Charlin | 277 900 € | 100 m² | 2 779 € |