745 000 €
T6
187 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
-11%
vs marché
3 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 187 m²
MERIGNAC (33700) • capeyron-la-foret
Terrain
420 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 514 €/mois | 28 830 €/mois | 799 176 € | 82 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 838 080 € | 121 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 909 180 € | 192 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 271 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 359 437 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,87%
21 384 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
7 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 782 €
Fourchette marché
1 457 - 2 000 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 782 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-2 276 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +4.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 503-3 653€
172j
3 713-3 863€
149j
3 818-3 968€
190j
4 005-4 155€
136j
4 189-4 339€
119j
4 269-4 419€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MERIGNAC
|
749 000 € | 3 601 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
749 000 € | 3 601 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
735 000 € | 4 106 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
775 000 € | 3 708 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
715 000 € | 3 686 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
710 000 € | 3 114 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
699 000 € | 3 758 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
699 000 € | 3 758 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
699 000 € | 3 566 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
696 000 € | 3 955 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
696 000 € | 3 955 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
799 050 € | 3 599 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
675 000 € | 3 750 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
669 000 € | 3 656 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 09/10/2025 | 53 Rue Gerard Blot | 675 000 € | 200 m² | 3 375 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Barriere | 907 850 € | 151 m² | 6 012 € |
| 24/09/2025 | 36ter Che Cap Roux | 625 500 € | 158 m² | 3 959 € |
| 18/09/2025 | 9b Rue Marc Sangnier | 1 209 585 € | 220 m² | 5 498 € |
| 04/09/2025 | 103 Rue Emile Combes | 527 790 € | 160 m² | 3 299 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Prosper-merimee | 800 476 € | 150 m² | 5 337 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Du Vallon | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 28/07/2025 | 65 Av Du Rouquet | 575 000 € | 156 m² | 3 686 € |
| 25/06/2025 | 83 Av Victor Hugo | 775 000 € | 179 m² | 4 330 € |