1 185 000 €
T8
298 m²
MERIGNAC
33700
-5%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 185 000 €
Maison • 8 pièces • 298 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
1 098 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 577 €
Prix net vendeur
1 139 423 €
Frais de notaire
+79 976 €
Émoluments
11 401 €
Droits & taxes
67 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 976 €
Capital à emprunter
1 264 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 146 €/mois | 45 897 €/mois | 1 272 264 € | 133 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 125 €/mois | 33 712 €/mois | 1 335 000 € | 196 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 055 €/mois | 24 409 €/mois | 1 449 900 € | 311 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 574 €/mois | 19 921 €/mois | 1 577 760 € | 439 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 1 719 000 € | 580 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
39 336 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-5 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Herbiers De Vigneau | 811 580 € | 280 m² | 2 899 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Jules Renard | 1 577 550 € | 348 m² | 4 533 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Anatole France | 550 000 € | 248 m² | 2 218 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Massena | 1 335 000 € | 259 m² | 5 154 € |