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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 18 m²
Studio loué à Mérignac (Nexity Studea)Situé dans une résidence étudiante NEXITY STUDEA à Saint Augustin, découvrez ce charmant studio de 18m², au rez-de-chaussée entièrement rénové...
14 Rue Riaud 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 107 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b6zS7 Actuel
|
65 000 € | - |
|
#ar0Sz
|
77 000 € | +18,5% |
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#as9JH
|
75 000 € | +15,4% |
|
#b0WNz
|
69 000 € | +6,2% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MERIGNAC
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 21/10/2025 | 50 Av Des Eyquems | 76 460 € | 18 m² | 4 248 € |
| 09/10/2025 | 5 Av De Bourranville | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 26/09/2025 | 50 Av Des Eyquems | 71 660 € | 18 m² | 3 981 € |
| 28/05/2025 | 50 Av Des Eyquems | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Fontaniles | 123 675 € | 20 m² | 6 184 € |
| 17/04/2025 | 50 Av Des Eyquems | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 15/04/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 14/04/2025 | 60 Av De La Liberation | 129 999 € | 26 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 2 All Emile Galle | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 06/02/2025 | 113 Av Aristide Briand | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 60 000 € | 10 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 20/12/2024 | 50 Av Des Eyquems | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |