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MERIGNAC Idéal investisseursProche de l'Ecole de Médecine, de Kinésithérapie et d'Infirmières, à quelques minutes à pied de tous commerces, nous vous proposons d'investir dans une ...
14 Rue Riaud 33700 Mérignac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 707 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 50 Av Des Eyquems | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Fontaniles | 123 675 € | 20 m² | 6 184 € |
| 17/04/2025 | 50 Av Des Eyquems | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 15/04/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 11/03/2025 | 2 All Emile Galle | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 06/02/2025 | 113 Av Aristide Briand | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 60 000 € | 10 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 20/12/2024 | 50 Av Des Eyquems | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 19/12/2024 | 2 All Emile Galle | 109 000 € | 20 m² | 5 450 € |
| 18/12/2024 | 3 Av De Belle France | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 10/12/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | 183 000 € | 26 m² | 7 038 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Fontaniles | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 28/11/2024 | 50 Av Des Eyquems | 78 960 € | 18 m² | 4 387 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Conviviales | 133 150 € | 25 m² | 5 326 € |