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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement T2, idéalement situé au rdc , offrant une atmosphère lumineuse et spacieuse. Avec une chambre accueillantes, un salon chaleureux donnant sur une terrasse, une cuisine a...
46 Avenue du Chut 33700 Mérignac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 539 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 45 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 939 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 4 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Martyrs Liberation | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |