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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Situé à Mérignac centre ville résidence Le Club, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités. La ville offre un cadre de vie agréable avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERIGNAC
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170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 850 € | 3 614 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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169 700 € | 3 085 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 400 € | 3 341 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 400 € | 3 341 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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168 000 € | 3 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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173 250 € | 3 094 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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178 000 € | 2 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |